离婚后满五唯一该如何认定?
我离婚了,名下有套房子想卖掉。听说满五唯一在卖房时有税收优惠,但我不太清楚离婚后这满五唯一是咋认定的。是按离婚时间算,还是之前婚姻存续期间开始算呢?希望了解相关的法律规定。
展开


在法律层面,“满五唯一”是二手房交易中的一个重要概念。“满五”指的是从获得房产至交易时,时间已满五年;“唯一”则是指在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。对于离婚后满五唯一的认定,有着具体的规定和考量。 首先,关于“满五”的时间计算。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号),个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。如果是离婚分割房产的情况,房屋的购房时间是可以延续计算的。也就是说,即使离婚了,这套房子在原婚姻关系存续期间开始计算的购房时间仍然有效。只要从最初购买到现在已经满五年,就满足“满五”的条件。 其次,“唯一”的认定。“唯一住房”一般是指在当地房屋登记系统中,夫妻双方及未成年子女名下只有一套住房。离婚后,个人名下是否“唯一”,就要看离婚协议或者法院判决对房产的分割情况,以及个人后续是否又购置了新的房产。如果离婚后,该套房产登记在一方名下,且这一方在当地房屋登记系统中没有其他住房,那么就符合“唯一”的条件。 在实际操作中,各地对于“满五唯一”的认定可能会存在一些细微差异。建议在进行房产交易时,向当地的不动产登记中心或者税务部门进行详细咨询,以确保准确认定“满五唯一”的情况,并享受相应的税收优惠政策。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




