离婚后满五唯一该如何认定？

在法律层面，“满五唯一”是二手房交易中的一个重要概念。“满五”指的是从获得房产至交易时，时间已满五年；“唯一”则是指在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。对于离婚后满五唯一的认定，有着具体的规定和考量。

首先，关于“满五”的时间计算。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号），个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。如果是离婚分割房产的情况，房屋的购房时间是可以延续计算的。也就是说，即使离婚了，这套房子在原婚姻关系存续期间开始计算的购房时间仍然有效。只要从最初购买到现在已经满五年，就满足“满五”的条件。

其次，“唯一”的认定。“唯一住房”一般是指在当地房屋登记系统中，夫妻双方及未成年子女名下只有一套住房。离婚后，个人名下是否“唯一”，就要看离婚协议或者法院判决对房产的分割情况，以及个人后续是否又购置了新的房产。如果离婚后，该套房产登记在一方名下，且这一方在当地房屋登记系统中没有其他住房，那么就符合“唯一”的条件。

在实际操作中，各地对于“满五唯一”的认定可能会存在一些细微差异。建议在进行房产交易时，向当地的不动产登记中心或者税务部门进行详细咨询，以确保准确认定“满五唯一”的情况，并享受相应的税收优惠政策。