夫妻离婚后去名字满五是否可以追溯?

我和前夫离婚了,房产上做了去名操作。现在打算把这房子卖了,听说房子满五唯一交易时能省不少税。我想知道,离婚去名后这房子算满五的时间能不能往前追溯到原来买房的时候呢?不太清楚相关规定,怕卖的时候出问题。
张凯执业律师
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在讨论夫妻离婚后去名字满五是否可以追溯这个问题前,我们先来了解下“满五”这个概念。“满五”通常是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。在房产交易中,满五的房子在税收方面会有一定优惠,比如可能免征个人所得税等。


对于夫妻离婚后房产去名满五时间能否追溯,需要依据相关法律规定和具体情况来判断。根据《民法典》婚姻家庭编及相关房产交易税收政策,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。从房产交易的角度看,判断满五时间一般是看房产证取得时间或契税完税证明上注明的填发日期。


如果该房产原本是夫妻共同财产,在婚姻关系存续期间就已经满足“满五”条件,离婚后进行去名操作,通常情况下,满五的时间是可以追溯的。因为这种去名行为本质上是基于离婚导致的产权变更,并非房产的实质性交易。也就是说,不会因为离婚去名这个操作而重新计算满五的时间。


但如果在离婚去名过程中,涉及到房产的重新购买、赠与等实质交易行为,那满五的时间就可能需要重新计算。例如,离婚协议中约定一方将自己的房产份额以买卖形式转让给另一方,那就相当于进行了一次新的房产交易,满五时间就要从新的交易完成时开始计算。所以,具体情况还需要结合实际的房产变更手续和相关证明来确定。

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