二手房屋买卖纠纷有哪些表现？

我最近打算买套二手房，可又担心会遇到各种纠纷。不知道二手房屋买卖纠纷一般都有哪些表现，心里没底，想了解清楚这些情况，好提前做好应对准备，避免自己在交易过程中遭受损失。

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#二手房纠纷

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二手房屋买卖纠纷是在二手房交易过程中常见的问题，下面为您详细介绍一些常见的表现形式。首先是产权纠纷。产权是房屋的重要属性，在二手房屋买卖中，产权不清晰是一个常见的问题。例如，房屋存在多个共有人，但部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果不符合上述规定，交易就可能存在风险，容易引发纠纷。其次是房屋质量纠纷。有些卖家在出售房屋时，故意隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。购房者在入住后才发现这些问题，就会与卖家产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者有权要求卖家承担相应的责任。还有价格纠纷。在二手房交易过程中，可能会出现价格波动。如果卖家在签订合同后，因房价上涨而反悔，试图提高价格；或者购房者因房价下跌而要求降低价格，就会引发价格纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，随意变更价格是违反合同约定的行为。此外，还有交房纠纷。交房时间、交房标准等方面也容易产生纠纷。例如，卖家未按照合同约定的时间交房，或者交房时房屋不符合合同约定的标准。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。购房者可以依据此条法律规定，要求卖家承担违约责任。最后是中介纠纷。在二手房屋买卖中，很多人会通过中介机构进行交易。如果中介机构存在虚假宣传、隐瞒重要信息、违规操作等行为，就会引发中介纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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