二手房退税能退什么税？
我买了套二手房，听说能退税，但不清楚具体能退哪些税。我就是普通的买卖二手房情况，也没遇到啥特殊情况，就 想知道这退税都涉及哪些税种，退税有啥条件不，我能不能退，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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在二手房交易中，可能涉及的退税税种主要有以下几种：
首先是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若在不符合免税条件时缴纳了个税，后续符合条件了，是可以申请退税的。简单来说，如果这套二手房是卖家自用超过5年，而且是其家庭唯一的住房，当时却交了个税，那就可以申请把这部分税退回来。
其次是契税。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，当发生房屋交易撤销等情况时，已缴纳的契税可以退还。比如购房者签订了购房合同并缴纳了契税，但后来因为某些原因（如开发商违约导致合同无法履行），购房合同被依法解除了，这种情况下购房者就可以申请退还已缴纳的契税。
另外，如果在二手房交易过程中，存在重复征税或者因计算错误多缴纳税款的情况，也是可以申请退税的。依据税收征收管理相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。