一套房公积金还清后买二套房有什么规定？

当一套房公积金贷款还清后购买二套房，在公积金贷款政策、首付比例、贷款利率等方面都有相应的规定。

首先，公积金贷款政策方面。根据《住房公积金管理条例》等相关规定，职工使用住房公积金贷款购买首套住房后还清贷款，再次申请公积金贷款购买二套房，部分地区是允许的。不过，各地对于公积金贷款的政策存在差异，有些地区会限制公积金贷款购买二套房的次数，或者对申请人的缴存情况、房屋面积等有额外要求。比如，某些城市要求职工公积金连续缴存一定时间以上，且二套房面积在规定标准内才能申请公积金贷款。

其次，首付比例方面。通常来说，二套房的首付比例会比首套房高。以多数城市为例，首套房公积金贷款首付比例可能低至两成或三成，而二套房的首付比例可能会提高到三成、四成甚至更高。具体的首付比例由各地根据房地产市场情况和调控政策来确定。

再者，贷款利率方面。二套房公积金贷款利率也会与首套房有所不同。一般情况下，二套房公积金贷款利率会在首套房公积金贷款利率基础上上浮一定比例，常见的上浮比例为10%左右。这是为了体现对房地产市场的调控，抑制投资投机性购房需求。

此外，在房屋套数认定上，不同地区采用不同的标准，有的地区采用“认房不认贷”，即只看名下实际拥有的房产数量；有的地区采用“认贷不认房”，主要看是否有过住房贷款记录；还有的地区采用“认房又认贷”，综合考虑房产和贷款情况。这会影响到是否被认定为二套房以及相应的政策适用。 总之，一套房公积金还清后买二套房，要充分了解当地的具体政策，以做好购房规划。