第一套没用公积金,第二套房算首套房吗?

我买第一套房的时候没使用公积金贷款,现在打算再买一套房。想问问在这种情况下,这第二套房在政策上会不会被算作首套房呢?我比较关心贷款政策和税收政策这些方面会有什么不同。
张凯执业律师
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在判断第二套房是否算首套房时,要区分不同的认定标准,常见的有“认房”“认贷”以及“认房又认贷”这几种情况。


“认房”的标准,就是看购房者名下实际拥有的住房数量。如果购房者在当地房屋登记系统中,名下没有其他住房,那么再买房就有可能被认定为首套房。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋产权等信息进行登记。只要在登记系统里你名下只有这一套待购买的房子,从“认房”角度,它就可能被视为首套房。


“认贷”的标准,主要是看购房者的贷款记录。如果第一套房没有使用公积金贷款,同时在银行的商业贷款记录中也没有住房贷款记录,那么在一些只“认贷”的地方,再买房贷款时可能会被认定为首套房。这里依据的是中国人民银行和银保监会等部门关于住房贷款政策的相关规定。


“认房又认贷”的标准就更为严格了,既要看名下住房数量,又要看贷款记录。只有名下没有其他住房,并且没有住房贷款记录的情况下,才会被认定为首套房。在这种标准下,如果之前买过房,即便没使用公积金贷款,再买房一般就不算首套房了。


此外,不同地区对于首套房的认定政策可能存在差异。有些地方可能为了调控房地产市场,会出台更严格或者更宽松的认定标准。所以,具体到你的情况,建议你向当地的不动产登记部门、住房公积金管理中心或者贷款银行进行咨询,以获取准确的信息。

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