question-icon 房屋赠送面积背后有哪些秘密呢?

我买房子的时候,开发商说有赠送面积,感觉很划算。但我又担心这里面有什么问题,不知道赠送面积背后到底藏着什么秘密,会不会存在一些风险或者陷阱,所以想了解一下相关的法律情况。
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  • #赠送面积
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在房地产交易中,房屋赠送面积是开发商常用的促销手段之一,但背后确实可能存在不少需要购房者警惕的秘密。 首先,我们来了解一下“赠送面积”这个概念。所谓赠送面积,就是开发商在销售房屋时,额外提供给购房者的一部分面积,这部分面积不计入房屋的产权面积。但这里面存在很多不确定性。 从法律角度来看,依据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价。也就是说,购房者购买房屋主要是基于产权登记面积来确定价格和权益的。对于赠送面积,如果这部分面积是合法合规建设且在规划范围内的,例如开发商将露台等改造后作为赠送面积,并且在购房合同中有明确约定其使用权益,那么购房者可以在一定程度上享受该部分面积带来的便利。但如果是违规搭建的赠送面积,就存在很大问题。 违规搭建的赠送面积不受法律保护。比如开发商擅自将消防通道等公共区域改造后赠送,一旦被相关部门发现,可能会面临拆除的风险,购房者不仅享受不到所谓的赠送面积,还可能陷入纠纷之中。而且,由于这部分面积没有合法产权,在房屋进行二次交易、抵押等情况时,也不会被计算在内,可能会影响房屋的价值评估。 另外,有些赠送面积可能会影响房屋的整体质量和使用功能。例如一些挑高空间改造的赠送面积,可能会存在采光、通风等方面的问题,而且可能会影响房屋的结构安全。 购房者在面对房屋赠送面积时,一定要保持警惕。仔细查看购房合同,明确赠送面积的具体情况,包括其来源、是否有合法手续、使用权益等。如果合同中没有明确约定,建议要求开发商以补充协议的形式进行说明,以保障自己的合法权益。同时,还可以向相关部门咨询该房屋的规划情况,确保赠送面积是合法合规的。总之,不能仅仅因为有赠送面积就盲目购房,要充分了解背后的秘密和风险。

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