房屋赠送面积背后有哪些秘密呢？
我买房子的时候，开发商说有赠送面积，感觉很划算。但我又担心这里面有什么问题，不知道 赠送面积背后到底藏着什么秘密，会不会存在一些风险或者陷阱，所以想了解一下相关的法律情况。
张凯执业律师
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在房地产交易中，房屋赠送面积是开发商常用的促销手段之一，但背后确实可能存在不少需要购房者警惕的秘密。
首先，我们来了解一下“赠送面积”这个概念。所谓赠送面积，就是开发商在销售房屋时，额外提供给购房者的一部分面积，这部分面积不计入房屋的产权面积。但这里面存在很多不确定性。
从法律角度来看，依据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价。也就是说，购房者购买房屋主要是基于产权登记面积来确定价格和权益的。对于赠送面积，如果这部分面积是合法合规建设且在规划范围内的，例如开发商将露台等改造后作为赠送面积，并且在购房合同中有明确约定其使用权益，那么购房者可以在一定程度上享受该部分面积带来的便利。但如果是违规搭建的赠送面积，就存在很大问题。
违规搭建的赠送面积不受法律保护。比如开发商擅自将消防通道等公共区域改造后赠送，一旦被相关部门发现，可能会面临拆除的风险，购房者不仅享受不到所谓的赠送面积，还可能陷入纠纷之中。而且，由于这部分面积没有合法产权，在房屋进行二次交易、抵押等情况时，也不会被计算在内，可能会影响房屋的价值评估。
另外，有些赠送面积可能会影响房屋的整体质量和使用功能。例如一些挑高空间改造的赠送面积，可能会存在采光、通风等方面的问题，而且可能会影响房屋的结构安全。
购房者在面对房屋赠送面积时，一定要保持警惕。仔细查看购房合同，明确赠送面积的具体情况，包括其来源、是否有合法手续、使用权益等。如果合同中没有明确约定，建议要求开发商以补充协议的形式进行说明，以保障自己的合法权益。同时，还可以向相关部门咨询该房屋的规划情况，确保赠送面积是合法合规的。总之，不能仅仅因为有赠送面积就盲目购房，要充分了解背后的秘密和风险。