出卖人需要遵守哪些义务？

在买卖交易中，出卖人需要遵守一系列的义务，这些义务是保障交易公平、顺利进行的重要法律规定。

首先是交付标的物的义务。这意味着出卖人要按照合同约定的时间、地点和方式，将标的物交给买受人。比如，在房屋买卖中，出卖人要在约定的日期把房屋钥匙交给买受人，并且保证房屋处于可以正常使用的状态。《中华人民共和国民法典》第六百零一条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零三条规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

其次是转移标的物所有权的义务。出卖人不仅要把标的物交给买受人，还要确保买受人获得标的物的所有权。以房屋买卖为例，出卖人要协助买受人办理产权过户手续，将房屋的所有权登记到买受人名下。根据《民法典》第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

再者是瑕疵担保义务。这包括物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。物的瑕疵担保是指出卖人要保证交付的标的物符合质量要求，不存在质量问题。如果交付的标的物有质量问题，买受人可以要求出卖人承担修理、更换、退货等违约责任。权利的瑕疵担保是指出卖人要保证对标的物享有合法的处分权，不存在第三人对标的物主张权利的情况。《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

另外，出卖人还可能有附随义务。附随义务是根据合同的性质、目的和交易习惯，出卖人应当履行的通知、协助、保密等义务。比如，出卖人在交付房屋时，要通知买受人相关的物业信息、水电燃气账户等情况。

总之，出卖人在买卖交易中需要遵守多项义务，这些义务是基于法律规定和合同约定产生的。出卖人应当严格履行这些义务，否则可能要承担相应的法律责任。