卖房违约是赔定金还是违约金？

在卖房过程中遇到违约情况，究竟是赔定金还是违约金，这是很多人会遇到的问题。下面就为您详细分析一下。

首先，我们来了解一下定金和违约金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。而违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就意味着，当卖房人违约时，买房人有权在定金和违约金之间进行选择，而不是卖房人自己决定。

举例来说，如果买房人交付了定金，同时合同里也约定了违约金。当卖房人违约不想卖房了，买房人可以根据实际情况来决定。如果适用定金罚则对自己更有利，比如定金金额比较高，买房人可以要求卖房人双倍返还定金；要是违约金的数额比双倍定金还要高，能更好地弥补自己的损失，买房人就可以选择要求卖房人支付违约金。

不过，不管是选择定金还是违约金，其目的都是为了弥补买房人的损失。如果买房人选择的违约责任方式所获得的赔偿，不足以弥补其因卖房人违约所遭受的实际损失，还可以要求卖房人赔偿超过定金或违约金部分的损失。

综上所述，卖房违约时，具体是赔定金还是违约金，选择权在买房人手中。卖房人应该清楚自己违约可能面临的法律后果，尽量遵守合同约定，避免违约行为的发生。