question-icon 三年前签的卖房合同,因坐牢没及时过户,现在房价降了怎么处理?

三年前我签了卖房合同,结果因为坐牢没能及时给买家过户。现在房价降了,买家可能会有想法,我也不知道该怎么处理这个事儿,想了解下从法律角度我该怎么做。
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  • #卖房合同
answer-icon 共1位律师解答

首先,咱们来看看这个情况涉及到的一些法律要点。当你和买家签订卖房合同的时候,这个合同就具有了法律效力,这就意味着双方都得按照合同里规定的内容去做事情。这在《中华人民共和国民法典》第四百六十九条中有规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。你们签订的卖房合同大概率是书面形式的,所以是受法律保护的。 然后说说因为你坐牢导致没有及时过户这件事。虽然坐牢是个特殊情况,但这并不能直接成为你不履行合同义务的理由。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你可能因为没及时过户要承担一定的违约责任。 再来说说现在房价下降的问题。如果因为房价下降,买家觉得自己吃亏了,他可能会有一些诉求。要是合同里对于这种情况有约定,比如约定了房价涨跌的处理方式,那就按照合同约定来办。要是合同没约定,从公平原则和诚信原则出发,你和买家可以好好协商。比如可以适当给予买家一些补偿,来平衡因为房价下降给他带来的心理落差和实际损失。要是协商不成,买家有可能会去法院起诉你。法院在审理的时候,会综合考虑合同的约定、你的特殊情况以及房价下降等因素来做出判决。所以,建议你先主动和买家沟通,争取达成一个双方都能接受的解决方案。

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