通过中介卖房究竟有哪些流程？
共1位律师解答
通过中介卖房一般包含以下流程： 第一步，选择中介。在市场上有众多的房产中介公司，你要挑选一个口碑良好、规模较大且具有合法资质的中介机构。合法资质意味着该中介公司是经过相关部门审核批准，能够合法开展房产中介业务的。你可以通过查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等文件来确认其合法性。同时，了解该中介在当地的市场声誉，比如可以向身边有过卖房经验的人打听，或者查看网络上的评价。 依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当依法经营，诚实守信，恪守执业规范。 第二步，签订委托合同。当你确定好中介后，需要和中介签订房屋出售委托合同。这个合同非常重要，它规定了你和中介之间的权利和义务。合同中要明确委托期限，也就是你委托中介卖房的时间范围；价格范围，即你期望的房屋出售价格区间；中介的服务内容，比如中介要负责为你的房子进行推广、寻找买家、协助办理过户手续等。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。根据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 第三步，房屋评估。中介会安排专业人员对你的房屋进行评估。评估人员会考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，来确定房屋的市场价值。房屋评估可以让你对自己的房子有一个合理的定价，避免定价过高导致房子难以出售，或者定价过低自己遭受损失。虽然目前并没有专门的法律条文对房屋评估流程进行详细规定，但评估过程应该遵循公平、公正、客观的原则。 第四步，房屋推广。中介会利用各种渠道对你的房屋进行推广。比如在自己的门店张贴房源信息，在房产网站上发布房屋详情，利用社交媒体进行宣传等。通过广泛的推广，可以让更多的潜在买家了解到你的房子。中介在推广过程中应当保证所提供的房源信息真实、准确，不得发布虚假信息。《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。 第五步，买家看房。当中介找到有购买意向的买家后，会安排买家来看房。在买家看房时，你要保持房屋的整洁和良好状态，方便买家更好地了解房屋情况。同时，你可以向买家介绍房屋的优点和特色，但要保证介绍内容真实。如果买家对房屋提出疑问，你要如实回答。 第六步，协商价格和签订买卖合同。如果买家对房屋满意，就会和你协商价格。在协商过程中，你可以根据市场行情和自己的预期价格进行谈判。当双方达成一致后，就会签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。根据《民法典》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，合同内容应当符合法律规定。 第七步，办理过户手续。签订买卖合同后，你需要和买家一起到当地的房地产交易中心办理过户手续。过户手续包括提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，缴纳相关税费，然后进行产权变更登记。在办理过户手续时，要按照相关部门的要求和流程进行操作。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。 第八步，交房。在完成过户手续并收到全部房款后，你需要按照合同约定的时间将房屋交付给买家。交房时，要确保房屋的状况和合同约定一致，包括屋内的家具、电器等附属设施。同时，要结清房屋的水、电、气等费用，并办理相关的物业交接手续。
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