离婚后有离婚协议书是否能过户?

我和前妻离婚了,当时签了离婚协议书,里面对房产归属有明确约定。现在我想把房子过户到自己名下,但是不知道光凭这份离婚协议书能不能办理过户手续,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在离婚后,有离婚协议书是有可能办理过户手续的,但具体情况需要依据不同的财产类型来分析。


首先,我们要明确离婚协议书的性质。离婚协议书是夫妻双方在自愿、平等的基础上,就离婚相关事宜,如子女抚养、财产分割、债务承担等达成的书面协议。它是具有法律效力的,对双方都有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。离婚协议书属于书面合同的一种,双方都应当按照协议约定履行各自的义务。


如果涉及的是房产过户。一般来说,仅有离婚协议书是不够的。因为房产过户需要到不动产登记机构办理相关手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。在离婚房产过户的情况下,除了离婚协议书外,通常还需要离婚证、房产证等材料。而且,如果离婚协议书中对房产的归属约定不明确,或者存在争议,不动产登记机构可能会要求双方先通过法院判决或者调解来明确房产的归属,之后才能办理过户手续。


对于车辆等其他财产的过户。同样,也需要按照相关的规定办理。以车辆过户为例,根据《机动车登记规定》,申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:(一)现机动车所有人的身份证明;(二)机动车所有权转移的证明、凭证;(三)机动车登记证书;(四)机动车行驶证等。离婚协议书可以作为机动车所有权转移的证明凭证之一,但可能还需要其他相关材料,并且要到车辆管理所办理过户手续。


综上所述,离婚后有离婚协议书为财产过户提供了重要依据,但要完成过户,还需要按照不同财产类型对应的规定,准备齐全相关材料,并到相应的登记机构办理手续。如果在过户过程中遇到问题,双方可以先协商解决;协商不成的,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院来判决财产的归属和过户问题。

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