上海一般拆迁补偿款是多少?
我在上海有套房子要拆迁了,不知道能拿到多少补偿款。也不清楚这补偿款是怎么计算的,是按面积算,还是有其他 的计算方式。想了解下上海这边一般拆迁补偿款的大致数额和计算依据。
张凯执业律师
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拆迁补偿款是指在房屋拆迁过程中,拆迁人按照相关规定给予被拆迁人的经济补偿。在上海,拆迁补偿款并没有一个固定的“一般数额”,它会受到多种因素的影响。
首先从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
对于被征收房屋价值的补偿,通常是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
在搬迁和临时安置补偿方面,如果是拆迁人提供周转房,则可能没有临时安置补偿费用;若自行安排住处,拆迁人会支付临时安置费。停产停业损失补偿主要针对的是因拆迁导致的经营性房屋无法正常经营所产生的损失,需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
此外,上海地方政府也会根据本地实际情况制定相关的实施细则和标准。比如上海市人民政府印发的《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,进一步明确了征收补偿的具体操作流程和相关规定。所以,要确定具体的拆迁补偿款 数额,需要结合具体的拆迁项目、房屋实际情况等,按照相关法律和地方规定来进行计算。
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