上海房子70年到期拆迁怎么赔偿？
我在上海有套房子，产权是70年的，现在快到期了。听说之后可能会拆迁，我不太清楚这种情况下会怎么 赔偿，是按面积还是有其他的赔偿方式呢？想了解下具体的赔偿规定。
张凯执业律师
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首先，我们要明白房屋产权70年的概念。这里的70年指的是土地使用年限，而非房屋所有权年限。房屋所有权是永久属于业主的，而土地是国家所有，业主通过出让的方式取得一定年限的土地使用权。
当上海的房子70年土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，土地使用年限到期后会自动续期，不用担心土地被收回的问题。
如果遇到拆迁情况，拆迁赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
此外，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被征收人可以选择拆迁补偿方式。如果选择货币补偿，就是直接拿到相应的补偿款；如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。