上海二套房的认定标准是什么？
我在上海已经有一套房了，最近想再买一套 房，但是不太清楚上海这边二套房是怎么认定的。不知道是以家庭为单位名下房产数量算，还是有其他的认定方式。想了解下具体的认定标准，好确定自己再买房是不是算二套房。
张凯执业律师
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在上海，二套房的认定标准是很多准备再次购房的人关心的问题。下面将为您详细介绍相关认定标准以及背后的法律依据。
首先，“认房又认贷”是上海认定二套房的主要原则。这是什么意思呢？“认房”就是看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在上海市房地产交易中心房屋登记系统里有没有登记的住房；“认贷”则是查看购房者家庭在银行征信系统里有没有住房贷款的记录，不管这个贷款有没有还清。
根据上海现行规定，如果购房者家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市已有一套住房，再申请住房贷款的，都将被认定为二套房。
法律依据方面，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确规定，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
举个例子，如果小李在上海已经有一套房子，是全款购买的，现在他想贷款再买一套房，按照“认房”的标准，他再买的这套房就会被认定为二套房。再比如，小张在外地有过住房贷款记录，现在想在上海贷款买房，虽然他在上海名下没有房子，但根据“认贷”原则，他这次购 房也会被认定为二套房。
总之，在上海购买二套房，需要根据“认房又认贷”的标准来确定，同时要了解相关的首付比例和贷款利率等规定，这样才能做好购房规划。