沈阳市房屋租赁合同有哪些规定？

我在沈阳租了套房子，和房东签合同的时候有点懵，不知道合同里应该有啥内容，也不清楚沈阳市对房屋租赁合同有没有啥特殊规定。我就想知道这份合同得遵循哪些规则，有哪些条款是必须要有的，好保障我租客的权益。

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#房屋租赁

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在沈阳市，房屋租赁合同是出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的明确双方权利和义务的协议。一份规范的房屋租赁合同对于保障双方的合法权益至关重要。首先，从合同的主要内容来看。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在沈阳市的房屋租赁合同中，这些内容同样是必不可少的。比如，租赁房屋的具体地址、面积、户型等要明确；租赁期限要清晰，是短期租赁还是长期租赁；租金的金额、支付方式（是按月、季度还是年度支付）以及支付时间都应在合同中约定清楚。其次，关于房屋的用途。承租人必须按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。如果需要改变用途，应事先征得出租人的同意，并签订书面协议。这不仅是为了维护出租人的利益，也是为了确保房屋的合理使用和安全。例如，若合同约定房屋用于居住，承租人就不能将其改为商业经营场所。再者，在租赁期间的维修责任方面。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房屋出现问题需要维修时，应由出租人负责。但如果合同中另有约定，按照约定执行。比如，双方可以约定一些小的维修由承租人自行承担，大的维修由出租人负责。另外，关于租金的调整问题。在沈阳市，除非合同中有明确约定，否则出租人不得随意提高租金。如果在租赁期间市场租金大幅上涨，出租人想提高租金，需要与承租人协商一致，并签订书面协议。最后，当租赁期限届满时，若承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据《民法典》第七百三十四条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这就提醒双方，在租赁期限临近届满时，要及时沟通续租或解除合同的事宜。总之，沈阳市的房屋租赁合同要遵循相关法律法规的规定，双方在签订合同时应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以避免日后发生纠纷。

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