深圳房地产纠纷有哪些典型案例？
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深圳房地产纠纷涉及多种类型，下面为您介绍一些典型案例及其相关法律分析。 案例一：一房二卖纠纷。开发商将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。比如，开发商甲把一套房子先卖给了乙，收取了购房款，但未办理产权过户手续。之后，又将该房屋卖给了丙，并为丙办理了产权过户。这种情况下，乙的权益受到了侵害。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。在房屋买卖中，虽然乙先签订合同，但丙办理了产权过户，取得了房屋所有权。乙可以要求开发商甲承担违约责任，赔偿自己的损失。 案例二：房屋质量纠纷。购房者丁购买了一套新房，入住后发现房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果是一般质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，丁可以要求开发商对房屋进行维修，如果问题严重影响居住，还可以要求解除合同并获得相应赔偿。 案例三：逾期交房纠纷。开发商戊与购房者己签订了购房合同，约定了交房时间，但到期后开发商未能按时交房。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。己可以要求开发商戊承担逾期交房的违约责任，如按照合同约定支付违约金。如果逾期交房时间过长，己还可以根据合同约定或法律规定解除购房合同。 案例四：虚假宣传纠纷。开发商庚在销售房屋时，宣传小区配套有大型商场、优质学校等，但实际交房后这些配套并未落实。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》以及相关司法解释，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。购房者辛可以要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、降低房价等。
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