继承父母房子是否要交税?

我父母名下有一套房子,现在他们年纪大了,以后这套房子肯定是由我来继承。我就想了解一下,在咱们国家,继承父母的房子需不需要交税啊?要是交的话,都有哪些税,交多少呢?
张凯执业律师
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在我国,继承父母房子涉及到的税务问题,需要分情况来看。


首先,对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属的,根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,免征契税。也就是说,从契税这个层面来讲,法定继承人继承父母房子不用缴纳契税。


不过,如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,那就属于赠与行为,应征收契税。


另外,虽然继承本身目前暂不征收个人所得税,但在后续对继承房屋进行转让时,可能会涉及个人所得税。根据相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不符合上述条件,那么财产转让所得应按20%的税率缴纳个人所得税。计算方式为以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。


同时,在继承过程中,还可能会产生一些其他费用,比如办理房产过户时需要进行公证,会有公证费;进行房产评估,会有评估费等。这些费用不属于税收范畴,但也是在继承房产时需要考虑的成本。

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