商铺拆迁每平方米补偿多少?
我有一间商铺面临拆迁,心里一直很忐忑,不知道拆迁补偿该怎么算,每平方米能拿到多少补偿也不清楚。周边有类似情况的,补偿标准好像都不一样,所以想问问大家,法律上对于商铺拆迁每平方米的补偿是怎么规定的?
张凯执业律师
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商铺拆迁每平方米的补偿数额并没有一个统一固定的标准,它会受到多种因素的影响。
从法律层面来讲,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
对于被征收房屋价值的补偿,该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,商铺每平方米的价值补偿,要参考类似地段、类似用途商铺的市场价格,并由专业评估机构评估。
而停产停业损失的补偿,根据该条例第二十三条,要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,会考虑商铺的经营状况、利润情况等。搬迁和临时安置补偿也会根据实际发生的费用和当地的政策来确定。所以,商铺拆迁每平方米的补偿要综合各方面因素,并依据当地具体政策和评估结果来明确。
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