商铺拆迁补偿是怎么算的？

我有一间商铺，最近收到了要拆迁的通知。我特别想知道这个商铺拆迁补偿到底是怎么算的，心里好有个底，毕竟这关系到我的切身利益。我不清楚是按面积算，还是有其他的计算方式，希望能有专业的解答。

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#商铺拆迁

共1位律师解答

商铺拆迁补偿的计算方式涉及多个方面，下面为您详细解释。首先是房屋价值补偿。这是对被拆迁商铺本身价值的补偿，通常由专业的房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，商铺的价值补偿应该参考周边类似商铺在市场上的价格。其次是搬迁、临时安置补偿。搬迁费是指因拆迁商铺，经营者需要将店内的设备、货物等进行搬迁所产生的费用，一般按照实际发生的合理费用计算。临时安置费是在商铺被拆迁后，经营者需要寻找临时经营场所期间产生的费用。如果是提供了周转用房的，则没有临时安置费；若没有提供周转用房，就需要按照规定支付临时安置费，具体标准各地会有所不同。再者是停产停业损失补偿。这是对商铺因拆迁导致停产停业所造成损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会考虑商铺的经营状况、利润情况等，通过评估来确定补偿金额。另外，如果商铺存在装饰装修等附属物，也会给予相应的补偿。对于这些附属物，同样会由评估机构进行评估，按照评估价值给予补偿。总之，商铺拆迁补偿的计算是一个综合考量的过程，不同地区可能会因为经济发展水平、政策等因素有所差异。在遇到商铺拆迁时，您可以要求拆迁方提供详细的补偿方案和计算依据，同时也可以咨询专业的律师来维护自己的合法权益。

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