商铺转租有哪些法律风险及注意事项？

商铺转租指的是承租人在租赁期间将所承租的商铺部分或者全部再出租给他人的行为。在这个过程中，存在着一些法律风险，同时也有不少需要注意的地方。

首先，我们来看看商铺转租可能存在的法律风险。其一，未经出租人同意的转租风险。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人没有经过房东的同意就把商铺转租出去，房东是有权利解除租赁合同的，这样一来，次承租人（也就是从承租人那里租得商铺的人）可能就要面临失去商铺使用权的情况，并且还可能无法要求承租人赔偿全部损失。

其二，转租期限超过原租赁期限的风险。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。这意味着如果转租期限超过了原租赁合同的期限，超出部分可能对房东没有效力，房东可能随时要求次承租人搬离。

其三，次承租人对商铺造成损害的风险。如果次承租人在使用商铺过程中对商铺造成了损害，根据合同相对性原则，房东通常会直接要求承租人承担赔偿责任，之后承租人再向次承租人追偿，但这可能会给承租人带来不必要的麻烦和经济损失。

接下来，说说商铺转租的注意事项。在转租前，一定要取得出租人的书面同意。书面同意可以明确房东的态度，避免日后产生纠纷。可以在原租赁合同中查看关于转租的条款，如果允许转租，按照约定操作；如果没有相关条款，要与房东协商并签订书面的同意转租协议。

同时，要仔细审查原租赁合同。了解原租赁合同的各项条款，包括租金、租赁期限、违约责任等。因为次承租人的权利和义务很大程度上受到原租赁合同的限制。例如，如果原租赁合同规定不得擅自改变商铺用途，那么次承租人也需要遵守这一规定。

此外，签订详细的转租合同也非常重要。转租合同中应明确各方的权利和义务，如租金支付方式、转租期限、商铺维修责任等。对于违约责任也要有明确的约定，以保障各方的合法权益。

最后，要办理相关的登记备案手续。虽然目前并非所有地区都强制要求商铺转租进行登记备案，但办理登记备案可以起到公示的作用，减少潜在的法律风险。