对被执行人房产是否应该先评估？

在司法执行程序中，对于被执行人的房产是否应该先评估是一个值得探讨的问题。下面我们来详细分析。

首先，了解一下评估的基本概念。房产评估就是专业的评估机构按照一定的方法和标准，对房产的价值进行估算。这样做能让大家知道这房子到底值多少钱，在执行过程中就有一个比较客观的价值参考。

从法律依据来看，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条明确指出，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。但也有例外情况，如果财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，以及当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院可以不进行评估。

对于被执行人的房产，通常情况下是需要先进行评估的。因为房产价值一般比较高，而且不同地段、不同状况的房子价值差异很大。通过评估，可以避免在拍卖等执行程序中价格过低损害被执行人的利益，也能保证申请执行人的债权尽可能得到公平的实现。

然而，在某些特殊情形下，也可以不进行评估。比如该房产所在区域有非常明确且稳定的市场价格，其价值很容易确定；或者申请执行人和被执行人以及其他执行债权人都一致同意不进行评估。

在实际执行中，法院会综合多方面因素来决定是否对被执行人的房产进行评估。法院会考虑房产的实际情况、市场行情、当事人的意愿等。如果当事人对评估有异议，也可以按照相关法律程序提出，维护自己的合法权益。总之，对被执行人房产先评估是一般原则，但存在特殊情况可不评估，一切都要依法依规进行。