开发商的交房流程是怎样的？

开发商的交房流程一般有以下几个主要环节：

首先是发出交房通知。开发商会以书面形式（通常是挂号信或快递）通知购房者在约定的时间和地点办理交房手续。这是交房流程的起始点，通知中会明确交房的时间、地点以及需要携带的文件资料等信息。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，开发商有义务按照合同约定的时间和方式通知购房者交房。

然后是购房者查验相关文件。购房者在交房现场有权要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量承担的保修责任和期限；《住宅使用说明书》则详细介绍了房屋的结构、性能、各部位的类型、性能、标准等使用说明，告知购房者如何正确使用房屋；《建筑工程竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋具备了交付使用的基本条件。

接着是现场验房。购房者在开发商工作人员的陪同下对房屋进行实地查验，包括房屋的主体结构、门窗、水电线路、防水等方面。如果发现房屋存在质量问题，购房者可以当场提出书面异议，并要求开发商限期整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

之后是签署相关文件。如果房屋验收合格，购房者需要签署《房屋验收交接单》《入住交接单》等文件，同时缴纳相关费用，如契税、维修基金、物业费等。这些文件的签署意味着购房者正式接收房屋，从法律意义上完成了房屋的交付。

最后是领取钥匙。在完成上述所有步骤后，开发商会将房屋钥匙交给购房者，购房者至此可以正式入住房屋。