房屋交付有哪些法律规定？

房屋交付是指房地产开发商将已建成并符合相关规定的房屋交给购房者的行为。在我国，有一系列法律对房屋交付进行了规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的时间和地点交付标的物。在房屋买卖中，开发商就相当于出卖人，需要按照购房合同里约定的时间和地点向购房者交付房屋。如果开发商没有按照约定时间交付，就构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

其次，依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这意味着开发商交付的房屋必须通过相关部门的验收，像工程质量、消防、规划等方面都要达标。如果交付的房屋未经验收合格，购房者可以拒绝接收，并要求开发商承担逾期交房的责任。

另外，开发商在交付房屋时，还应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于给房屋质量上了一份“保险”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则详细介绍了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及注意事项，方便购房者正确使用房屋。

购房者在接收房屋时，有权利对房屋进行查验。如果发现房屋存在质量问题，有权要求开发商进行整改，整改合格后再办理交付手续。如果质量问题严重影响正常居住使用，购房者还可以根据相关法律规定和合同约定，要求解除合同并要求开发商赔偿损失。总之，房屋交付过程中，买卖双方的权利和义务都受到法律的严格约束，以保障交易的公平和安全。