交房验收有哪些法律法规？

我买了套房子，马上要交房验收了，但是我对这方面的法律法规不太了解。就怕到时候开发商有啥问题，我也不知道该怎么维护自己权益。想问问交房验收相关的法律法规具体有哪些，能让我心里有个底。
张凯执业律师
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交房验收是房屋买卖过程中的重要环节，涉及到多个方面的法律法规，这些法律法规旨在保障购房者的合法权益，确保房屋交付符合规定标准。以下为您详细介绍相关内容。


首先是《中华人民共和国民法典》，它是我国民事法律的基本准则，其中合同编对房屋买卖合同进行了规范。在交房验收阶段，依据民法典规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果交付的房屋不符合质量要求，买受人可以依据合同约定或法律规定请求承担违约责任，比如要求开发商进行修复、赔偿损失等。这就好比我们去买商品，商家提供的商品得符合约定的质量，房子也是一样。


《中华人民共和国建筑法》对建筑工程的质量和验收有明确规定。该法规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房子在交给购房者之前，必须要达到一定的质量标准，经过相关验收才行。


《建设工程质量管理条例》进一步细化了建设工程质量的管理和验收要求。该条例规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。同时，对建设工程的最低保修期限也做出了规定，比如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。这保障了购房者在一定期限内，如果房屋出现质量问题，可以要求开发商进行维修。


《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发项目的交付使用也有相关规定。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发企业应当在交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。这使得购房者在拿到房子时，能清楚了解房屋的质量情况和保修权益。

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