社区园内是否应该收取停车费?

我住在一个社区,最近社区物业开始对园内停车收取费用,我不太理解为什么要收费。想知道从法律角度来看,社区园内到底应不应该收停车费呢?收费有什么依据吗?
张凯执业律师
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在探讨社区园内是否应该收取停车费这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,要明确社区内的停车位分为不同的类型,不同类型的停车位在收费问题上有不同的规定。


一种是规划用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这意味着,如果是规划内的车位,开发商或物业可以根据与业主的约定来确定是否收费以及收费标准。比如,开发商将车位出售给业主后,业主拥有该车位的产权,此时若物业提供了管理服务,如车位保洁、安保等,就可以收取一定的管理费用。而对于占用业主共有道路或其他场地的车位,因为其所有权属于全体业主,收费问题就需要经过业主大会的同意。


另一种情况是,如果社区园内的停车服务是由物业公司提供的,那么物业公司收费也需要有合理的依据。依据《中华人民共和国价格法》以及相关的物业服务收费管理办法,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业公司需要向业主公示收费项目和标准,并且其收费应该与提供的停车服务质量相匹配。例如,物业对停车场进行了日常的管理,包括车辆进出登记、场地维护等,这些服务是需要成本的,那么收取一定的费用也是合理的。


如果业主对社区园内停车收费存在异议,可以通过合法途径来解决。可以要求物业公司出示收费的依据和标准,查看是否经过相关部门的备案。如果发现收费不合理,可以向业主委员会反映,由业主委员会与物业公司进行协商。若协商不成,还可以向当地的物价部门或者房地产管理部门投诉,以维护自己的合法权益。

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