承租人是否应依租赁合同主张合同权益?
我租了一套房子,和房东签了租赁合同。最近房东有些行为感觉违反了合同约定,我不太确定能不能直接依据租赁合同去主张我的权益,比如要求房东承担违约责任之类的。想问问是不是承租人就应该按照租赁合同来主张自己的合同权益呢?
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在租赁关系中,承租人确实应当依据租赁合同来主张合同权益。下面从几个方面来详细说明。首先,租赁合同是承租人和出租人之间设立、租赁权利义务关系的协议。简单来说,它就像是双方之间的一份“约定书”,明确了双方在租赁期间的权利和义务。比如,承租人有按照合同约定使用租赁物的权利,同时也有支付租金等义务;出租人有收取租金的权利,也有保证租赁物符合约定用途等义务。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,租赁合同涵盖了租赁关系中的各个重要方面,是双方行为的准则。当承租人的权益受到侵害时,租赁合同就是其主张权益的重要依据。例如,如果出租人没有按照合同约定对租赁物进行维修,导致承租人无法正常使用租赁物,承租人就可以依据合同中关于维修义务的条款,要求出租人履行维修义务。如果出租人拒绝,承租人还可以通过法律途径,要求出租人承担违约责任。违约责任的承担方式,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁关系中,承租人可以要求出租人继续履行合同义务,如维修租赁物;也可以要求赔偿因出租人违约给自己造成的损失,如因租赁物无法正常使用而产生的额外费用等。总之,租赁合同是保障承租人合法权益的重要武器。当承租人的权益受到侵害时,应当依据租赁合同,通过合理合法的方式主张自己的权益。这样既能维护自己的合法权益,也能保证租赁关系的稳定和正常进行。

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