买二手房时中介承诺未兑现是否应退还中介费？
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在购买二手房的过程中，如果中介承诺未兑现，是否退还中介费是很多购房者关心的问题。下面从法律层面为您详细分析。 首先，我们要明确中介服务合同的性质。在二手房交易中，购房者与中介签订的中介服务合同，本质上是一种居间合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是说，中介的主要义务是促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同。 当中介承诺未兑现时，是否退还中介费需要分情况来看。 如果中介未兑现的承诺属于合同的主要义务，比如中介承诺帮助购房者获得特定额度的贷款，但最终未能实现，导致购房者无法完成购房交易。这种情况下，中介没有完全履行合同义务，购房者有权要求中介退还部分或全部中介费。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然而，如果中介未兑现的承诺并非合同主要义务，只是一些附加的服务承诺，比如承诺帮忙打扫房屋、搬运家具等，虽然中介没有做到，但不影响房屋买卖合同的订立和履行。在这种情况下，购房者要求全额退还中介费可能比较困难，但可以根据具体情况，要求中介承担一定的违约责任，比如适当减少中介费。 购房者遇到中介承诺未兑现的情况，应该及时与中介沟通，要求其履行承诺。如果沟通无果，可以收集相关证据，如中介的承诺短信、微信记录、合同条款等，通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。 总之，买二手房时中介承诺未兑现是否退还中介费，要根据承诺的性质、对交易的影响程度以及合同的具体约定等因素综合判断。购房者在签订中介服务合同时，要明确中介的义务和责任，以保障自己的合法权益。
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