question-icon 租房违约后拟签订的合同要终止吗?

我租了套房子,签了合同,现在房东说要提前收回房子,这明显是违约了。之前我们还打算再续签一份合同,现在他违约了,那这份拟签的合同是不是就不用签了,直接终止啊?我不太懂这方面法律,想了解下。
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,当出现违约情况时,拟签订的合同是否要终止,需要分情况来看。 首先,我们要明确两个不同的概念。一个是已经签订的正在履行的租房合同,另一个是还处于拟定阶段,尚未正式签订的合同。对于已经签订的合同,如果一方违约,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,在正在履行的租房合同中,若房东违约提前收回房子,租客有权要求房东继续履行合同,或者要求房东赔偿因违约给自己造成的损失。 而对于拟签订的合同,由于它还没有正式生效,并没有对双方产生法律约束力。是否要终止这份拟签订的合同,主要取决于双方的意愿。如果违约方的违约行为让另一方对继续合作产生了担忧,或者违约行为影响到了拟签订合同的基础条件,那么未违约方有权决定不再签订这份合同,实际上也就相当于终止了拟签订合同的进程。例如,房东在当前合同履行中违约提前收回房子,租客有理由认为房东可能在未来的租赁中也会出现类似违约情况,从而选择不签订拟合同。当然,如果双方经过协商,违约方采取了积极的补救措施,取得了对方的谅解,那么拟签订的合同也可以继续推进签订。 总之,租房违约后拟签订的合同是否终止,关键在于未违约方的意愿以及违约行为对拟签订合同的影响程度。

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