租房需要看房产证吗？
我打算租套房子，朋友提醒我要看看房东的房产证，但我不太确定这是不是必要的。不看房产证会不会有什么风险？看房产证又能保障我哪些权益呢？我想了解下租房时查看房产证到底有没有必要。
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共1位律师解答
在租房过程中，查看房产证是一个很重要的步骤，但并非是绝对必要的，不过查看房产证能大大降低租房风险，保障租客的合法权益。 从法律角度来说，查看房产证能确认房东是否是房屋的合法产权人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东并非房屋的产权人，他可能没有合法的出租权，这就会导致租客与非产权人签订的租赁合同可能无效。一旦真正的产权人要求租客搬离房屋，租客可能会陷入无房可住且租金难以追回的困境。 举例来说，假如租客小王没有查看房产证就租了小张的房子，后来真正的房主老李出现，称小张是擅自出租，要求小王搬走。这时小王虽然支付了租金，但由于小张没有合法的出租权，小王可能只能被迫搬离，还得和小张去解决租金退还等问题，这无疑会给小王带来很多麻烦和损失。 此外，查看房产证还能了解房屋的相关信息，如房屋性质、是否存在抵押等情况。如果房屋已被抵押，在抵押权人实现抵押权时，可能会影响租客的正常居住。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但如果在抵押权设立后出租的，租客的权益可能得不到充分保障。 当然，在某些情况下，可能无法立即查看房产证，比如房东暂时无法提供，但这并不意味着就不能租房。租客可以通过其他方式来核实房东的身份和房屋情况，如要求房东提供身份证、房屋租赁合同备案证明等，也可以向小区物业、邻居等了解房屋的相关信息。不过，为了最大程度地保障自己的权益，在条件允许的情况下，查看房产证是非常有必要的。
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