顺义法院对农村建房合同纠纷案件的特点、多发原因有哪些调研，又提出了什么对策建议？

顺义法院在调研农村建房合同纠纷案件时，发现了这类案件具有多方面的特点。从主体方面来看，纠纷双方多为本地村民与当地施工队。农村建房一般是村民将工程交给附近的施工队，这些施工队可能没有正规的建筑资质。根据《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业等，需要取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。但在农村，很多施工队并不符合这一要求，这也为后续纠纷埋下了隐患。

在合同形式上，很多农村建房合同不规范，甚至没有书面合同。村民和施工队可能只是口头约定建房的相关事宜，一旦出现问题，双方对于施工要求、价款支付等关键内容各执一词。这就导致在纠纷发生时，难以依据明确的合同条款来确定双方的权利和义务。

从纠纷原因来看，质量问题是多发原因之一。施工队可能因为技术水平有限或者为了降低成本，使用质量不达标的建筑材料，导致房屋出现裂缝、漏水等问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同的规定，施工方有义务按照合同约定的质量标准进行施工，若工程质量不符合要求，应承担修复、赔偿等责任。

价款结算也是常见的纠纷点。由于合同不规范，对于价款的计算方式、支付时间和条件等约定不明确，村民和施工队容易在这方面产生分歧。比如，施工队可能认为工程已经完成，要求村民支付全部款项，而村民可能觉得房屋存在质量问题，拒绝支付剩余款项。

针对这些问题，顺义法院提出了一系列对策建议。一方面，要加强对农村建房施工队的管理，引导他们办理相关资质，提高施工水平和质量意识。另一方面，要加强对村民的法律宣传，让他们了解签订规范合同的重要性，明确合同中应包含的关键条款。同时，在纠纷发生时，法院应积极发挥调解作用，快速、公正地解决纠纷，保障双方的合法权益。