question-icon 顺义法院对农村建房合同纠纷案件的特点、多发原因有哪些调研,又提出了什么对策建议?

我家在农村盖房子,和施工方签了合同,结果现在出了纠纷。我想了解下顺义法院对这类农村建房合同纠纷案件做过调研,他们总结的这类案件有啥特点,为啥经常发生,又给出了啥解决办法,好让我心里有底解决自己这事儿。
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  • #建房纠纷
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顺义法院在调研农村建房合同纠纷案件时,发现了这类案件具有多方面的特点。从主体方面来看,纠纷双方多为本地村民与当地施工队。农村建房一般是村民将工程交给附近的施工队,这些施工队可能没有正规的建筑资质。根据《中华人民共和国建筑法》规定,从事建筑活动的建筑施工企业等,需要取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。但在农村,很多施工队并不符合这一要求,这也为后续纠纷埋下了隐患。 在合同形式上,很多农村建房合同不规范,甚至没有书面合同。村民和施工队可能只是口头约定建房的相关事宜,一旦出现问题,双方对于施工要求、价款支付等关键内容各执一词。这就导致在纠纷发生时,难以依据明确的合同条款来确定双方的权利和义务。 从纠纷原因来看,质量问题是多发原因之一。施工队可能因为技术水平有限或者为了降低成本,使用质量不达标的建筑材料,导致房屋出现裂缝、漏水等问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同的规定,施工方有义务按照合同约定的质量标准进行施工,若工程质量不符合要求,应承担修复、赔偿等责任。 价款结算也是常见的纠纷点。由于合同不规范,对于价款的计算方式、支付时间和条件等约定不明确,村民和施工队容易在这方面产生分歧。比如,施工队可能认为工程已经完成,要求村民支付全部款项,而村民可能觉得房屋存在质量问题,拒绝支付剩余款项。 针对这些问题,顺义法院提出了一系列对策建议。一方面,要加强对农村建房施工队的管理,引导他们办理相关资质,提高施工水平和质量意识。另一方面,要加强对村民的法律宣传,让他们了解签订规范合同的重要性,明确合同中应包含的关键条款。同时,在纠纷发生时,法院应积极发挥调解作用,快速、公正地解决纠纷,保障双方的合法权益。

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