付了首付后可以无条件退房的情况有哪些？
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在购房过程中，付了首付之后一般情况下是不可以随意退房的，因为合同一旦签订，双方都要遵守约定。不过，在某些特定的情况下，购房者是可以无条件退房的。 首先是开发商证件不全。根据《城市房地产管理法》等相关规定，开发商必须具备“五证”才能进行商品房预售。“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少其中任何一个证件，那么其售房行为就是违法的。购房者在这种情况下有权要求无条件退房，并且开发商还需要返还购房者已支付的首付款及相应利息。 其次是房屋主体质量不合格。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋的主体结构存在质量问题，比如承重墙出现裂缝、房屋倾斜等严重影响居住安全的情况，购房者可以要求无条件退房。 再者是开发商擅自变更设计。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 另外，如果开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同。这里的“合理期限”是法律根据实际情况给予开发商一定的缓冲时间。如果开发商超过这个时间还不能交房，购房者就有权要求无条件退房。例如，合同约定交房时间为某年某月某日，到期后开发商未能交房，购房者催告后三个月内开发商还是无法交房，购房者就可以提出退房要求。 最后，若存在一房二卖的情况，即开发商将同一套房屋卖给两个不同的购房者。根据相关法律规定，这种行为严重损害了购房者的权益，购房者有权要求无条件退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。 总之，购房者在付了首付后想要无条件退房，需要有充分的法律依据。在遇到问题时，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
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