小产权房产权如何区分，购买小产权房有哪些风险？

小产权房是一个在房地产市场中常见但又存在诸多问题的概念。下面我们来详细了解小产权房产权区分以及购买它所存在的风险。

首先，来看看小产权房产权的区分。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。与大产权房相比，大产权房是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋，其产权受法律保护，可以自由买卖、抵押等。而小产权房由于其土地性质和产权颁发主体的特殊性，不具备完整的产权。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从法律层面限制了小产权房的合法性和流通性。

接着，分析购买小产权房存在的风险。其一，法律风险巨大。因为小产权房没有合法的产权证书，不受法律的有效保护。一旦遇到房屋纠纷，购房者的权益很难得到保障。例如，当房屋被认定为违法建筑需要拆除时，购房者可能得不到任何补偿。其二，交易风险显著。小产权房不能办理合法的过户手续，这意味着房屋的所有权无法真正转移到购房者名下。如果卖家反悔或者出现其他问题，购房者可能会陷入交易困境。其三，质量风险不容忽视。由于小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，房屋质量可能存在诸多问题。比如建筑材料质量不过关、施工工艺不规范等，这会给购房者的居住安全带来隐患。其四，配套设施风险也存在。小产权房所在的区域通常配套设施不完善，如水电供应不稳定、物业管理不到位等，会严重影响购房者的生活质量。

综上所述，在考虑购买小产权房时，一定要充分了解其产权情况和相关风险，谨慎做出决策。