父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉,买卖房屋的合同是否有效?

父亲去世后留下一套房子,现在儿子在没和母亲商量的情况下就把房子卖了,我想知道他和买家签的这个房屋买卖合同有没有效啊,这房子母亲也有份吧,儿子能自己就决定卖吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨儿子未经母亲同意卖掉父亲留下的房子,该房屋买卖合同是否有效之前,我们首先要明确该房屋的产权归属情况。


如果该房屋是父母的夫妻共同财产,那么在父亲去世后,房子的一半产权属于母亲,另一半产权则作为父亲的遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。也就是说,母亲和儿子都有继承父亲遗产的权利。这种情况下,儿子擅自卖房的行为属于无权处分。


对于无权处分签订的买卖合同效力问题,依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。这意味着,儿子和买家签订的房屋买卖合同本身是有效的。


然而,虽然合同有效,但并不意味着房屋就能顺利完成过户。因为儿子没有完整的处分权,如果母亲不同意出售该房屋,买家无法取得完整的房屋所有权。买家可以依据有效的合同要求儿子承担违约责任,比如要求退还已支付的购房款、赔偿相应的损失等。


如果该房屋原本就登记在儿子名下,且父亲生前有明确的意思表示将房屋留给儿子,或者通过合法的遗嘱等方式将房屋给予儿子,那么儿子理论上有处分权,其签订的房屋买卖合同通常是有效的。


综上所述,儿子未经母亲同意卖掉父亲留下的房子,房屋买卖合同是否有效需要根据具体的产权情况和法律规定来判断。如果买家在购买房屋时是善意的,支付了合理的价格,并且已经办理了过户登记,可能会适用善意取得制度。但如果母亲不同意卖房,她可以通过法律途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

网贷会演变为夫妻共同债务吗?

我最近发现配偶有网贷行为,心里很不安。不知道这笔网贷会不会变成我们夫妻的共同债务,要一起承担还款责任。想了解下具体在哪些情况下,网贷会被认定为夫妻共同债务。

虚假发票罪量刑具体细分成哪些标准?

我在处理一些财务事务时,接触到了关于虚假发票的问题。不太清楚法律对于虚假发票罪的量刑到底是怎么划分标准的。想知道是根据金额大小,还是其他什么因素来细分量刑标准呢,希望能详细了解一下。

石嘴山委托律师的收费标准是怎样的,诉讼收费标准有哪些参考?

最近遇到点事儿可能得请律师帮忙打官司,不太清楚石嘴山这边委托律师得花多少钱。想了解下不同类型案件,像民事、刑事的收费标准,还有诉讼过程中具体是怎么收费的,心里好有个底,提前做好预算准备。

故意伤害罪和故意杀人罪的量刑标准法律是如何规定的?

我最近对法律知识比较感兴趣,尤其想搞清楚故意伤害罪和故意杀人罪在量刑方面的具体规定。想知道在不同情节下,这两种罪行分别会受到怎样的处罚,希望能详细了解一下相关法律规定。

婚前个人房产婚后添加另一方姓名离婚时如何分割?

我和另一半正在考虑离婚,我们有一套房子,是对方婚前买的,但婚后在房产证上加了我的名字。现在对房子怎么分有分歧,想知道这种情况下,法律上是怎么规定分割方式的,是会平均分配,还是会有其他情况 。

去拉架结果被自己的狗咬了,责任由谁承担?

我在别人打架的时候去拉架,结果自己的狗突然发狂把我咬了,我现在受伤挺严重的,不知道这种情况下这个责任该谁来承担,是我自己负责,还是和打架的人有关系呢?

肇事逃逸的判定标准在哪里能查看?

我前段时间开车和别的车发生了点小刮擦,当时我没注意就直接开走了。后来对方说我这算肇事逃逸,我觉得很冤枉。我想知道肇事逃逸的判定标准到底是怎样的,又能在哪里查到这些标准,好证明我的清白。

量刑金额中违纪的金额算吗?

我涉及一个案子,里面有一部分金额存在违纪情况,不知道在量刑的时候这部分违纪的金额会不会算进去。我不太清楚法律对于量刑金额的界定,也不知道违纪金额和违法金额在量刑上有啥区别,想了解一下量刑金额里违纪的金额到底算不算。

他人责任领域中有哪些情况可以免责?

我最近遇到个事儿,好像涉及他人责任领域。我不太清楚在这个领域里,到底有哪些情况是可以不用承担责任的。比如说,如果别人让我帮忙做件事,结果出问题了,啥情况算对方责任,我能免责呢?想搞清楚这方面的法律规定。

户口本可以充当身份证使用吗?

出门的时候忘带身份证了,但随身带着户口本,想问下在一些需要证明身份的场合,户口本能不能充当身份证来用呢?比如住酒店、坐火车这些情况。

养老保险是一月一交吗?

我想了解下养老保险的缴费方式,不知道是不是每个月都要交。我现在打算开始交养老保险,但是不太清楚具体的缴费时间规定,是必须每个月交,还是有其他的缴费周期选择呢?

解除的效力不及于主物是什么意思?

我在看一些法律资料时,看到‘解除的效力不及于主物’这个说法,不太明白它具体指的是什么。在实际的法律场景中,这种情况是怎么体现的呢?我想了解它的含义以及在实际里的应用情况。

婆婆赶儿媳妇出门算坏人吗?

我是个儿媳妇,最近和婆婆闹了点矛盾,她一气之下就把我赶出家门了。我心里特别委屈,也不知道她这么做对不对。我就想问问,从法律角度看,婆婆赶我出门这种行为,她算不算坏人呢?

法人不变更的情况下可以重新注册公司吗?

我有一家公司,法人一直没变更。现在我想再注册一家新公司,不知道在法人没变更的情况下能不能重新注册,想了解下相关的法律规定和具体要求。

个体户个人经营所得怎样申报?

我是一名个体户,不太清楚个人经营所得该如何申报。不知道申报的流程是什么,需要准备哪些材料,在哪个平台申报。希望了解一下具体的申报方法,避免因为申报问题产生不必要的麻烦。

代办人力资源服务许可证费用是多少?

我想办理人力资源服务许可证,但自己没时间去跑流程,打算找代办机构。可我不太清楚市场上代办这个证的费用情况,不知道会花多少钱,担心被坑。所以想了解下一般代办人力资源服务许可证的费用大概是多少。

部队人员对醉驾案件压案不查后会怎么处理?

我是一名部队人员,最近了解到有战友对醉驾案件存在压案不查的情况。我很担心这种行为会带来严重后果,也想知道相关的处理规定。所以想问问,部队人员对醉驾案件压案不查后会面临怎样的处理呢?

对公账号需要租赁合同吗?

我打算开个对公账号,听人说要租赁合同,但也有人说不用。我不太清楚实际情况,想问问到底开对公账号需不需要租赁合同呀?要是需要,没有的话又该咋办呢?

在交通事故中导致股骨头骨折且双方为同等责任时该如何赔偿?

我前段时间遭遇了交通事故,我的股骨头骨折了,交警判定双方是同等责任。我不太清楚这种情况下该怎么要求赔偿,赔偿的项目有哪些,是双方各自承担一半损失吗?希望了解这方面的法律规定。

已为您展示了 19 个相关问题