土地用途是商住是什么意思？

土地用途是商住，指的是这块土地兼容了商业和住宅两种功能。简单来说，就是在这样的土地上可以建造既用于商业经营，又能用于居住的建筑，常见的商住楼一般底层（或数层）会设置为商场、商店、商务场所，而其余部分则作为住宅。

在我国，商住用地属于综合性用地。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，综合或者其他用地的土地使用年限为50年。这和单纯的居住用地（70年）以及商业、旅游、娱乐用地（40年）的使用年限是不同的。

当土地使用权期间届满时，根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金 。

另外，在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。不过，这并不改变商住用地本身综合性质的特点。总体而言，了解土地用途为商住的含义，对涉及相关土地房产交易、使用等方面的人来说非常重要，有助于明确自身权益和义务。