question-icon 满足二套房条件的标准是怎样的?

我想买套房子,听说二套房和首套房在政策上差别挺大的。我之前名下有过一套房,但已经卖掉了,现在再买房算二套房吗?我想知道满足二套房条件的具体标准是什么,好提前了解相关政策。
展开 view-more
  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在我国,二套房的认定标准涉及多个方面,下面为您详细解释。 首先是认房又认贷的标准。认房又认贷指的是,贷款买房时,不仅要查看借款人名下是否有房产,还要审查其是否有过房贷记录。如果借款人名下已经有一套房产,再申请贷款买房,这毫无疑问会被认定为二套房。同时,即使名下没有房产,但曾经有过房贷记录,再次申请贷款购房时,也会被认定为二套房。这一标准主要依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,该通知明确规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 其次是认房不认贷。这种认定方式只看借款人名下是否有房产,不考虑其是否有房贷记录。只要借款人名下有一套房产,再买房就属于二套房。比如张三名下有一套房,无论这套房是否有贷款,也无论贷款是否还清,他再买房就会被认定为二套房。 还有认贷不认房的情况。认贷不认房是说,银行只根据借款人的贷款记录来判断是否为二套房,而不考虑其名下的房产数量。如果借款人之前有过房贷记录,哪怕名下已经没有房产了,再次申请贷款买房时,也会被认定为二套房。例如李四曾经贷款买过一套房,后来把房子卖了,名下没有房产了,但当他再次申请房贷时,依然会被认定为二套房。 不同的认定标准,在不同的城市和不同的时期可能会有所不同。比如在一些房地产市场过热的城市,可能会采用认房又认贷的严格标准,以抑制投机性购房;而在一些房地产市场相对平稳的城市,可能会采用认房不认贷或认贷不认房的标准。所以,在实际操作中,要以当地的政策规定为准。此外,购房者在买房前,最好向当地的银行或房产管理部门咨询具体的认定标准,以便做好相应的准备。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系