老人在世时房产过户有什么步骤？

家里老人还在世，想把名下的房产过户给我，我不太清楚具体要走哪些流程，也不知道准备什么材料，怕中间出岔子，想问问大家老人在世时房产过户的详细步骤是怎样的？

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#房产过户

共1位律师解答

老人在世时房产过户主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户（虽然继承通常是在被继承人去世后进行，但也有提前进行继承相关手续安排的情况），以下为您详细介绍每种方式的步骤。赠与过户的步骤：第一步，签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同，合同中要明确房产的具体信息、赠与的意愿等内容。这就好比两个人商量好一件事情，并且把商量的结果写下来，作为以后办事的依据。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第二步，办理赠与公证。赠与双方需要到公证处办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。这一步就像是找一个公正的第三方来证明这个赠与行为是真实有效的。第三步，缴纳税费。赠与过户需要缴纳契税等相关税费。一般来说，契税的税率是根据当地规定来确定的。第四步，办理产权转移登记。受赠人带着相关的证明文件，到当地的房产管理部门办理产权转移登记手续，把房产的所有权变更到自己名下。买卖过户的步骤：第一步，签订买卖合同。买卖双方就房产的价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致，并签订书面的买卖合同。这就像是普通的商品买卖一样，要把交易的细节都写清楚。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二步，办理网签。在很多地方，买卖双方需要到房地产管理部门的网上签约系统进行合同网签，这样可以保证交易的透明度和合法性。第三步，缴纳税费。买卖过户涉及的税费种类较多，包括增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。第四步，办理产权过户手续。买卖双方携带相关材料到房产交易中心办理产权过户手续，完成房产所有权的转移。继承过户（提前安排情况）：这种情况相对特殊，通常是老人在世时通过遗嘱等方式对房产的继承进行安排。第一步，订立遗嘱。老人可以通过自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等合法形式订立遗嘱，明确房产由谁继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第二步，遗嘱的保管和见证（如有需要）。为了保证遗嘱的有效性和安全性，可以将遗嘱交由专业机构保管或者找无利害关系的人进行见证。第三步，虽然老人在世时不需要进行产权过户，但在老人去世后，继承人需要按照遗嘱进行房产继承过户。首先要办理继承权公证，然后到房产管理部门办理产权过户手续。总之，不同的过户方式有不同的步骤和要求，在办理房产过户时，建议您提前咨询当地的房产管理部门和税务部门，了解具体的政策和流程，准备好相关的材料，以确保过户手续能够顺利办理。

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