question-icon 办理房屋赠与手续必须经过哪些步骤?

我想把自己名下的一套房子赠与给我的亲戚,但是不知道具体要走哪些手续。我担心要是步骤没弄对,会影响赠与的效力。我想了解清楚办理房屋赠与手续具体必须经过哪些步骤,好顺利完成赠与。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

办理房屋赠与手续,一般需要经过以下几个主要步骤: 首先,签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。这是房屋赠与的基础文件,明确了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在签订赠与合同前,双方应当就赠与的房屋情况、附带条件等进行充分沟通和协商,确保合同内容符合双方意愿。 其次,进行赠与公证。虽然赠与公证并非是房屋赠与的必经程序,但在实际操作中,很多地方的房产管理部门会要求办理公证手续。公证可以增强赠与合同的证明力,避免日后可能出现的纠纷。办理公证时,赠与双方需携带身份证、户口本、赠与合同等相关材料到公证处办理。 然后,评估房屋价值。一般由专业的房地产评估机构对赠与的房屋进行价值评估。评估的目的是为了确定房屋的市场价值,以便后续缴纳相关税费。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定房屋价值。 接着,缴纳相关税费。房屋赠与过程中涉及到的税费主要有契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要按照规定缴纳契税。具体的税率和计算方法会根据当地的政策和房屋情况有所不同。 最后,办理房屋产权过户登记。赠与双方需携带相关材料,如身份证、赠与合同、公证书、完税证明等,到当地的房地产管理部门办理产权过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,将为受赠人办理新的房屋产权证书,至此房屋赠与手续完成。 总之,办理房屋赠与手续需要按照法律规定的程序进行,每个步骤都有其重要性和必要性,确保赠与行为合法有效,保障双方的合法权益。

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