交房时的验房步骤有哪些？

在交房时，验房是保障购房者权益的重要环节。以下为您详细介绍交房时的验房步骤：

首先是资料查验。在进行房屋实地查验前，一定要先向开发商索要相关文件，这就好比检查商品的合格证书一样。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。您需要查看的文件包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》就像是房屋的“保修卡”，它会明确开发商对房屋各部分的保修期限和责任；《住宅使用说明书》则会详细说明房屋的使用方法和注意事项；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。如果开发商不能提供这些文件，您有权拒绝收房。

接着是房屋结构和外观检查。您要仔细检查房屋的结构是否有裂缝、倾斜等问题。可以观察墙面、地面、天花板是否平整，有无明显的裂缝。对于外墙，要看是否有渗水的痕迹，尤其是在墙角、窗边等部位。门窗的检查也很关键，要检查门窗是否能正常开关、关闭后是否密封良好，锁具是否能正常使用。同时，检查门窗的玻璃是否有破损，五金件是否齐全、完好。

然后是室内设施检查。对于水电气等基础设施，要进行全面的测试。在水路方面，打开各个房间的水龙头，检查水流是否通畅，水压是否正常，排水是否顺畅，有无渗漏现象。可以通过向地漏倒水的方式，观察排水速度和是否有积水。电路方面，检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电情况。对于燃气，要检查燃气管道是否有泄漏，可以用肥皂水涂抹在接口处，观察是否有气泡产生。

再就是房屋面积测量。虽然在购房合同中会明确房屋的面积，但实际交房时仍有必要进行测量。您可以对照购房合同中的户型图和面积数据，对房屋的各个房间进行测量，计算实际面积。如果发现实际面积与合同约定面积存在较大差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

最后是记录问题并沟通解决。在验房过程中，如果发现任何问题，都要及时记录下来，最好附上照片或视频作为证据。然后与开发商或物业进行沟通，要求他们在一定期限内整改。在整改完成后，要进行再次验收，确保问题得到彻底解决。总之，验房时要保持细心和耐心，不放过任何一个可能存在的问题，以保障自己的合法权益。