question-icon 土地一级开发步骤是什么?

我想参与土地一级开发项目,但不清楚具体的操作步骤。不知道从哪里开始,每个阶段要做什么工作,有哪些需要注意的地方。希望能详细了解土地一级开发的完整步骤。
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  • #土地开发
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土地一级开发指的是,按照城市规划、土地利用总体规划以及相关要求,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。以下为您详细介绍土地一级开发的步骤: 首先是计划编制阶段。市国土资源局会同相关部门,依据土地利用总体规划、城市总体规划等,综合考虑产业发展、基础设施建设等因素,编制土地一级开发计划。此计划需报市政府批准后实施。依据的是《土地储备管理办法》,该办法明确规定土地储备计划要综合多方面因素进行编制。 接着进入前期策划阶段。开发主体要开展土地现状调查,包括土地权属、面积、地上附着物等情况。还要进行成本测算,预估开发过程中涉及的征地拆迁补偿、基础设施建设等各项费用。同时,进行市场分析,判断该地块未来的市场需求和开发价值。这一阶段为后续的开发决策提供重要依据。 然后是征地拆迁阶段。若开发涉及集体土地,需办理农用地转用和土地征收审批手续。取得相关批复后,进行拆迁补偿安置工作,与被拆迁人签订补偿协议,支付补偿费用,完成房屋拆除和土地平整。《土地管理法》对征地程序和补偿标准有明确规定,保障被征地农民的合法权益。 之后是基础设施建设阶段。按照规划要求,进行道路、供水、供电、供气、排水等市政基础设施建设。这需要开发主体与相关部门协调配合,确保基础设施建设符合标准和进度要求。建设完成后,要进行竣工验收,确保基础设施能够正常投入使用。 最后是土地供应阶段。土地开发完成并达到出让条件后,市国土资源局根据土地市场情况,制定土地出让方案,报市政府批准。通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地使用权,与受让人签订土地出让合同,受让人缴纳土地出让金后,办理土地登记手续,取得土地使用权。这一过程依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》进行规范操作。 总之,土地一级开发是一个复杂且系统的过程,涉及多个环节和部门,需要严格按照法律法规和相关政策的要求进行操作,以确保开发工作的顺利进行和各方权益的保障。

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