土地一级开发步骤是什么？

土地一级开发指的是，按照城市规划、土地利用总体规划以及相关要求，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。以下为您详细介绍土地一级开发的步骤：

首先是计划编制阶段。市国土资源局会同相关部门，依据土地利用总体规划、城市总体规划等，综合考虑产业发展、基础设施建设等因素，编制土地一级开发计划。此计划需报市政府批准后实施。依据的是《土地储备管理办法》，该办法明确规定土地储备计划要综合多方面因素进行编制。

接着进入前期策划阶段。开发主体要开展土地现状调查，包括土地权属、面积、地上附着物等情况。还要进行成本测算，预估开发过程中涉及的征地拆迁补偿、基础设施建设等各项费用。同时，进行市场分析，判断该地块未来的市场需求和开发价值。这一阶段为后续的开发决策提供重要依据。

然后是征地拆迁阶段。若开发涉及集体土地，需办理农用地转用和土地征收审批手续。取得相关批复后，进行拆迁补偿安置工作，与被拆迁人签订补偿协议，支付补偿费用，完成房屋拆除和土地平整。《土地管理法》对征地程序和补偿标准有明确规定，保障被征地农民的合法权益。

之后是基础设施建设阶段。按照规划要求，进行道路、供水、供电、供气、排水等市政基础设施建设。这需要开发主体与相关部门协调配合，确保基础设施建设符合标准和进度要求。建设完成后，要进行竣工验收，确保基础设施能够正常投入使用。

最后是土地供应阶段。土地开发完成并达到出让条件后，市国土资源局根据土地市场情况，制定土地出让方案，报市政府批准。通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地使用权，与受让人签订土地出让合同，受让人缴纳土地出让金后，办理土地登记手续，取得土地使用权。这一过程依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》进行规范操作。

总之，土地一级开发是一个复杂且系统的过程，涉及多个环节和部门，需要严格按照法律法规和相关政策的要求进行操作，以确保开发工作的顺利进行和各方权益的保障。