物业不给安装充电桩,能否起诉住建局?

我在小区想安装充电桩,可物业一直不同意。听说可以找住建局解决,但住建局也没给我个满意的答复。我就想问问,这种情况下我能不能去起诉住建局来解决充电桩安装的问题呢?
张凯执业律师
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在探讨物业不给安装充电桩时能否起诉住建局这个问题前,我们先明确一些关键的法律概念。业主安装充电桩,本质上是其对自有产权车位的合理使用,这一权利受法律保护。而住建局在这一过程中,主要负责对物业管理活动进行监督和指导。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《物业管理条例》第四十八条也指出,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。也就是说,住建局有职责处理关于物业的投诉问题。


回到能否起诉住建局的问题上,要判断住建局是否存在不作为或违法行政的情况。如果业主已按规定向住建局反映物业阻止安装充电桩的问题,住建局在有能力处理且在合理期限内未履行法定职责,未对物业的不当行为进行有效监管和处理,那么业主是可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定,以住建局行政不作为为由向人民法院提起行政诉讼的。该法第十二条规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的认为行政机关不履行保护人身权、财产权等合法权益法定职责的诉讼。


然而,如果住建局已经依法履行了相应的调查、协调等职责,但由于客观原因暂时无法解决问题,或者业主没有按照规定的程序和要求向住建局提出诉求,此时起诉住建局可能缺乏事实和法律依据。所以,业主在决定起诉住建局之前,要充分收集证据,证明住建局存在行政不作为或违法行政的情形,以保障自身合法权益。

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