小区内的充电桩由谁管理？

我住在一个小区里，最近小区安装了很多充电桩。但我发现这些充电桩有时候没人维护，充电设施也有损坏的情况。我想知道按照法律规定，小区内的充电桩到底应该归谁来管理呢？是物业，还是开发商，还是有其他的管理主体？

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#充电桩管理

共1位律师解答

在探讨小区内充电桩归谁管理这个问题时，我们需要先了解一些相关的法律概念和不同主体的职责。首先，要明确小区内充电桩的产权归属。如果充电桩是由开发商在建设小区时统一规划、投资建设的，那么在小区交付使用初期，开发商可能对充电桩拥有产权。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以在这种情况下，开发商有管理和维护充电桩的权利和义务。当小区成立业主大会并选聘了物业服务企业后，情况会有所不同。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务合同中通常会约定物业服务企业的服务范围和内容，如果包含了小区公共设施的管理和维护，那么充电桩作为小区的公共设施之一，就应当由物业服务企业进行管理。物业服务企业需要对充电桩进行日常的检查、维护，确保其正常运行，保障业主的使用安全。另外，如果充电桩是由第三方企业投资建设并运营的，那么该企业基于与小区业主或者物业服务企业签订的相关协议，对充电桩进行管理和维护。企业要按照协议的约定，提供充电服务，保证设备的正常使用，同时还要遵守相关的行业标准和规定。如果在充电桩的管理过程中出现了问题，导致业主的权益受到损害，比如因充电桩故障引发火灾造成业主财产损失等情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。那么责任主体就需要根据具体的情况来确定。如果是物业服务企业没有尽到管理维护义务，那么物业服务企业要承担相应的赔偿责任；如果是第三方运营企业的原因，那么该企业要承担责任。

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