最高院关于评估拍卖变卖程序有哪些疑难问题需要详解？

在司法程序里，评估、拍卖和变卖是处理涉案财物的重要环节。评估就是请专业的评估机构，按照一定的方法和标准，确定财物的价值。这就像是去市场上给一件商品定价。拍卖则是通过公开竞价的方式，把财物卖给最高出价者。变卖呢，是在特定情况下，不经过拍卖程序，直接将财物出售。

最高院针对评估拍卖变卖程序有很多规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，评估机构要从法院确定的评估机构名册中随机选定。这是为了保证评估的公正性和专业性。比如张三的房子被法院执行拍卖，评估机构就是从法院的名册里随机选出来的，这样可以避免人为因素干扰评估结果。

在拍卖方面，拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。这是为了让更多的人有机会参与竞拍，提高拍卖的成交率。而且，拍卖应当确定保留价，保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。这能防止财物被低价贱卖，保障当事人的权益。

至于变卖，当拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人不接受以该次拍卖的保留价抵债的，法院可以将该财产变卖。变卖价格不得低于评估价或者市价。这些规定都是为了确保整个评估拍卖变卖程序合法、公正、透明，保护当事人的合法权益。