最高院关于商品房买卖合同案件适用法律有哪些若干问题的解释？
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房买卖合同纠纷案件的审理提供了重要的法律依据。下面我们来详细解读其中一些关键的规定。 首先是关于商品房买卖合同的定义和认定。根据该解释，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这明确了合同的主体和基本内容，让大家清楚什么样的合同属于商品房买卖合同。 在合同效力方面，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这一规定保护了购房者的权益，防止开发商在未取得合法资格的情况下进行预售。 关于惩罚性赔偿的规定也很重要。在一些特定情形下，如商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这对开发商的欺诈等不良行为起到了有力的约束作用。 另外，对于房屋的交付使用及风险承担问题，该解释规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在处理商品房买卖合同纠纷案件时，这些规定都具有重要的指导意义。它平衡了买卖双方的利益，规范了房地产市场的交易秩序，为购房者和开发商提供了明确的行为准则和纠纷解决依据。如果在实际生活中遇到相关纠纷，可以依据这些规定来维护自己的合法权益。
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