question-icon 苏州买卖二手房需要注意什么问题?

我打算在苏州买卖二手房,但是不太清楚其中需要注意些什么。比如在合同签订、产权情况、房屋质量等方面,都有哪些要点是必须关注的呢?希望能得到专业的解答,避免后续出现不必要的麻烦。
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  • #二手房买卖
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在苏州买卖二手房,有诸多方面需要注意,下面为您详细介绍。 首先是产权状况。核实房屋产权是关键的第一步。要查看产权证书的真实性,确认产权人身份,防止出现无权处分的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。可以到当地的不动产登记中心进行查询,了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押,需要在交易前确保抵押已经解除,否则可能会影响过户。 其次是房屋质量。亲自实地考察房屋状况很重要。检查房屋的结构是否有损坏,如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。同时,了解房屋的装修情况,是否存在隐蔽工程问题。如果可能的话,可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。虽然法律没有强制要求必须进行检测,但为了保障自身权益,这是一个较为稳妥的做法。 再者是合同签订。合同是保障买卖双方权益的重要依据。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。《中华人民共和国民法典》对合同的订立、履行等方面都有明确规定,合同条款应当符合法律规定。例如,付款方式要约定清晰,是一次性付款还是分期付款,以及付款的时间节点。违约责任条款也应当明确,以便在一方违约时,另一方能够获得相应的赔偿。 另外,还要注意房屋的户口问题。有些购房者可能会因为子女上学等原因购买二手房,所以要了解房屋内是否有户口未迁出的情况。可以在合同中约定卖家在一定期限内迁出户口,否则承担相应的违约责任。 最后,在交易过程中要遵守当地的房地产政策。苏州的房地产政策可能会根据市场情况进行调整,比如限购、限售等政策。买卖双方要及时了解政策动态,确保交易符合政策要求。否则,可能会导致交易无法完成,给自己带来损失。

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