修改房屋权利性质需要交多少税？
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在我国，修改房屋权利性质涉及到的交税问题比较复杂，不同的情况所缴纳的税种和金额都有所不同。首先我们来了解下常见的房屋权利性质修改情况，最典型的就是划拨土地上的房屋转为出让土地性质房屋。 当涉及划拨土地转出让土地时，通常需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算一般是按照该地块的评估价或者基准地价的一定比例来确定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 除了土地出让金，还可能涉及到契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 另外，如果在修改房屋权利性质过程中房屋发生了增值，还可能需要缴纳土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 实际交税金额还会受到房屋所在地区、房屋面积、市场评估价格等多种因素的影响。所以建议你在办理修改房屋权利性质手续前，咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，他们可以根据你的具体情况提供准确的交税信息。
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