单位往外租房子需要交纳多少税？
我单位有闲置房屋往外出租，但是不清楚在税收方面有什么规定，不知道要交多少税。想了解下单位出租房屋涉及哪些税种，具体的税率和计算方式是怎样的，希望有专业解答。
张凯执业律师
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单位往外租房子涉及多种税种，以下为您详细介绍。
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》等相关规定，增值税应纳税额的计算，一般计税方法下是销项税额减去进项税额，简易计税方法下是销售额乘以征收率。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，单位出租房屋，应以租金收入为计税依据缴纳房产税。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。
再者是城镇土地使用税。根据土地所在地的等级和适用税额标准计算缴纳。不同地区的土地使用税税额标准不同，由当地政府根据实际情况确定。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，单位出租房屋占用的土地需要缴纳城镇土地使用税。
还有印花税。按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，单位出租房屋签订的租赁合同需要缴纳印花税。
最后是企业所得税。企业出租房屋取得的租金收入应并入企业收入总额，计算缴纳企业所得税。企业所得税的 税率一般为25%。依据《中华人民共和国企业所得税法》，企业应根据年度应纳税所得额，按照规定的税率计算缴纳企业所得税。
综上所述，单位往外租房子具体要缴纳多少税，需要根据实际的租金收入、房产情况、土地等级等因素，按照上述各税种的规定进行计算。在实际操作中，建议咨询当地税务机关，以确保准确纳税。