待开房租发票税是多少？

在了解待开房租发票税之前，我们先来认识一下相关的税种以及它们各自的含义。首先是增值税，简单来说，它是对商品或者服务在流通过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其次是房产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人出租住房，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

然后是个人所得税，这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。依据是《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

还有印花税，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租非住房，按照财产租赁合同千分之一缴纳印花税。依据为《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第二项规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加税。以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税（纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%）。

举个例子，如果您出租的是住房，每月租金收入为5000元。增值税方面，应纳税额=5000÷（1 + 5%）×1.5%≈71.43元；房产税方面，应纳税额=5000×4% = 200元；个人所得税方面，应纳税所得额=（5000 - 71.43 - 200）×（1 - 20%）= 3782.86元，应纳税额=3782.86×10% = 378.29元；由于是住房租赁，印花税免征；城市维护建设税（假设在市区）=71.43×7%≈5元，教育费附加=71.43×3%≈2.14元，地方教育附加=71.43×2%≈1.43元。这样算下来，总的纳税额大约为71.43 + 200 + 378.29 + 5 + 2.14 + 1.43 = 658.32元。

不同地区可能还存在一些税收优惠政策，具体的税率和计算方式应以当地税务部门的规定为准。在代开发票时，建议您前往当地税务机关详细咨询，以确保准确缴纳税款。