卖房子时买家要求提前入住怎么办？

在卖房子时遇到买家要求提前入住的情况，需要谨慎处理，下面从不同角度为你进行分析并给出法律依据和建议。

首先，从法律层面来看，在房屋买卖交易中，一般是以办理产权过户登记作为房屋所有权转移的标志。在过户完成前，房屋所有权仍属于卖方。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，当买家提出提前入住的要求时，为了保障双方的权益，应该签订书面协议。

其次，签订的书面协议内容至关重要。协议中要明确提前入住的时间、条件以及双方的权利和义务。例如，要约定买家提前入住期间对房屋的使用限制，不得进行违法活动或者对房屋进行破坏性行为。同时，明确如果买家在提前入住期间对房屋造成损坏，应承担修复或赔偿责任。另外，对于房屋尾款的支付时间和方式也要在协议中进一步明确，防止出现买家提前入住后拖延支付尾款的情况。

再者，如果卖家不同意买家提前入住，这是卖家的合法权利。因为在没有完成交易流程，房屋所有权还未转移之前，卖家有权决定是否让买家提前入住。卖家可以向买家说明自己的顾虑和理由，双方可以进一步协商其他解决方案，比如适当缩短交易流程时间等。

最后，如果买家未经卖家同意擅自提前入住，这种行为可能构成侵权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。卖家可以通过法律途径要求买家停止侵权行为，搬离房屋，并赔偿相应的损失。总之，面对买家提前入住的要求，卖家要通过签订书面协议等方式保障自己的合法权益。