卖房过户是先给钱还是先过户呢？

在卖房过户过程中，先给钱还是先过户并没有明确的法律硬性规定，通常由买卖双方通过协商来确定交易流程，不过不同的操作顺序会存在不同的风险，我们可以结合相关法律规定来分析。

如果选择先过户后给钱，对于卖家而言风险较大。从法律角度来看，一旦完成过户手续，房屋的所有权就转移给买家了。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着过户后卖家若无法顺利拿到购房款，虽然可以通过法律途径追讨，比如依据双方签订的房屋买卖合同向法院起诉买家要求支付剩余款项，但这个过程耗时耗力，即便最终胜诉，也可能面临执行难的问题。

若选择先给钱后过户，买家也面临一定风险。买家支付款项后，卖家有可能出现违约情况，例如拒绝办理过户手续、将房屋转卖给他人等。不过，买家也有相应的法律保障，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以买家可以依据合同要求卖家承担违约责任。

为了降低双方的风险，实践中比较常见且相对安全的做法是通过资金监管。资金监管是指买卖双方将购房资金存入第三方监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管方将款项支付给卖家。这种方式既能保障买家的资金安全，确保款项在过户完成后才交付给卖家，又能让卖家放心过户，不用担心拿不到钱。资金监管的操作符合《民法典》中关于保障交易安全和公平的原则，是一种值得推荐的交易方式。